Si el arrendador no paga su hipoteca, la compañía hipotecaria puede presentar una demanda por ejecución de hipoteca. La ejecución de hipoteca es una demanda presentada por una compañía hipotecaria cuando el arrendador no paga la hipoteca. Mediante el proceso hipotecario, la hipotecaria pide a la Corte que venda la propiedad para liquidar la hipoteca. TOP
Yo solamente soy inquilino, ¿por qué me entregan una citación?
Si se inicia un proceso hipotecario contra su arrendador, normalmente, como inquilino que vive en la propiedad, usted recibe una copia de la demanda por ejecución de hipoteca. Como inquilino usted es parte de la demanda, pero será denominado el "inquilino desconocido" o "John/Jane Doe" (Fulano o fulana de tal). TOP
¿Qué debo hacer si me entregan una notificación de juicio hipotecario contra el arrendador?
Si tiene un contrato de arrendamiento, menciónelo en su respuesta
La fecha que venza su contrato de arrendamiento
Adjuntar una copia del contrato a su respuesta
Si usted presenta una respuesta, le informará al juez y a la hipotecaria que un inquilino vive en la propiedad. También, le notificarán de cualquier audiencia que se celebre durante el proceso. Si no presenta una respuesta, puede que no reciba ninguna de las notificaciones relacionadas con el proceso hipotecario, y no estará al tanto de lo sucedido durante el proceso.
Si el arrendador no ha pagado la hipoteca y usted desea mudarse, usted puede enviar una carta al arrendador y explicar que usted va a dar por terminado su contrato de arrendamiento, dentro de siete días, porque él o ella no pagó la hipoteca. También, podría presentar otras pretensiones contra el arrendador, pero debe consultar con un abogado antes de iniciar cualquier proceso jurídico.
¿Tengo algún derecho especial si antes era dueño de la propiedad donde vivo ahora?
Si vive en una casa que era suya anteriormente, y usted tiene la opción de comprar la propiedad, es preciso que incluya ese hecho en la respuesta. También, debe hablar con su propio abogado porque la ley es muy complicada en esta situación. TOP
¿Qué debo hacer si el arrendador me dice que piensa paralizar el proceso hipotecario?
Si usted recibe una demanda por ejecución de hipoteca, debe comunicarse con el arrendador para averiguar qué es lo que va a hacer al respecto. Muchas veces, después de presentada la demanda por ejecución de hipoteca, el dueño paga la hipotecaria una cantidad de dinero suficiente para paralizar el proceso hipotecario, o presenta una petición de bancarrota. Si el arrendador hace eso, el proceso hipotecario debe paralizarse o desestimarse. Aun si su arrendador le dice que va a paralizar el proceso hipotecario, usted debe presentar una respuesta de todas maneras en la corte. TOP
¿Qué debo hacer si el arrendador me dice que no puede paralizar la ejecución de la hipoteca?
Si el arrendador le dice que no va a poder paralizar el proceso hipotecario, o si usted no puede encontrar al arrendador, debe presentar una respuesta en el proceso hipotecario y comenzar a buscar otro lugar para vivir. Conforme a derecho, usted debe continuar pagando la renta a su arrendador durante el proceso hipotecario. TOP
¿Qué sucede si ejecutan la hipoteca?
Si el arrendador no paraliza el proceso hipotecario, la Corte dictará una sentencia contra el arrendador. La Corte fijará la fecha para la venta judicial del inmueble. Cuando se venda el inmueble por el proceso hipotecario, una nueva persona o entidad será dueño de la propiedad. TOP.
¿Puede el nuevo dueño obligarme a mudarme?
El nuevo dueño tiene que esperar 10 días después de la venta judicial, antes de pedir que la Corte emita un auto de posesión para desalojarlo a usted de la propiedad. El auto de posesión es un documento mediante el cual la Corte expide una orden judicial al Departamento del Sheriff para que le quiten sus pertenencias de la propiedad.
A veces el nuevo dueño pedirá que señalen una audiencia para pedir al juez un auto de posesión, pero no es necesario. Si usted todavía vive en la propiedad y el nuevo dueño fija una fecha para una audiencia para pedir al juez un auto de posesión, es muy importante que se presente en la audiencia para explicarle al juez cuánto tiempo necesitará para mudarse. TOP
Después de que se venda el inmueble al nuevo dueño, ¿tengo que pagar la renta al arrendador anterior?
No. Después de que se venda el inmueble por el proceso hipotecario, usted no tiene que pagarle renta al arrendador anterior.
¿Qué debo hacer si el nuevo due˜o me pregunta si deseo quedarme?
A veces, el nuevo dueño le preguntará si desea seguir viviendo en la propiedad. Si eso sucede, debe asegurarse de que la persona que se comunique con usted sea verdaderamente el nuevo dueño. Usted debe pedir pruebas de que sea el nuevo dueño antes de pagarle la renta. Si no pueden llegar a un acuerdo, el nuevo dueño no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios públicos para obligarle a mudarse.
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("How to File an Answer to a Lawsuit"). En la respuesta debe explicar que:
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